Por Luisa García Pelatti
Las originaciones de hipotecas disminuyeron 39.2% en el segundo trimestre cuando se compra con el mismo período del 2013. Es la mayor caída en la actividad hipotecaria desde el 2006.
Las originaciones ya se habían reducido 5.3% en el 2013, cuando se generaron 33,761 hipotecas. Las hipotecas habían aumentado 10.6% en el 2012 después de seis años a la baja.
Según datos de la Oficina del Comisionado de Instituciones Financieras (OCIF), las originaciones hipotecarias pasaron de 9,810 en el segundo trimestre de 2013 a 5,967 en el mismo período de este año. Es la cifra más baja en más de una década.
Entre abril y junio del 2014 se originaron 3,843 préstamos menos que en el mismo período del 2013. El valor de estos préstamos se situó en $875.6 millones, 40% menos que los $1,459 millones del mismo período del 2013.
El valor promedio de las hipotecas originadas disminuyó a $146,747, 1.4% menos que en el mismo período del 2013, cuando el promedio era de $148,776.
En los bancos comerciales, las originaciones de hipotecas cayeron 41.0% y el valor de estos préstamos disminuyó 41.8%. Por otro lado, en las instituciones hipotecarias no depositarias (aquellas que sólo se dedican a generar hipotecas) las originaciones cayeron 37.1%, mientras que el valor de éstas experimentó un descenso de 37.2%.
Esta caída de las originaciones ha beneficiado a los bancos, que han ganado cuota de mercado en el mercado hipotecario. Si en el 2012, los bancos solo originaban 1 de cada cuatro préstamos hipotecarios, ahora los bancos tienen una cuota de mercado superior al 50%.
Los datos de OCIF no están disponibles por institución financiera.
Las originaciones están directamente relacionadas con la venta de viviendas. En enero, se vendieron 829 viviendas, 16.8% menos que las 996 vendidas en el mismo mes del año pasado, según cifras de OCIF. Las ventas han estado cayendo durante los últimos dos años.
Del total de las 829 viviendas vendidas en enero, 139, 0 17%, corresponden a viviendas nuevas y las 690 restantes a viviendas usadas, un 83% del total.
En el 2011, se vendieron 16,050 unidades. Las ventas cayeron a 13,357 en el 2012 y volvieron a reducirse en el 2013, cuando las ventas se situaron en 10,698 unidades.
Baja la tasa de morosidad
El nivel de morosidad de las hipotecas, que llegó a alcanzar el 22% en el 2011, se ha reducido y en el mes de marzo cayó hasta 15.37%
Sin embargo, la cantidad de propiedades reposeídas es cada vez más alta. En los primeros cuatro meses se han ejecutado más de 1,300 viviendas y hay más de 17,000 propiedades en alguna etapa del proceso de ejecución. El año 2013 terminó con 4,207 unidades ejecutadas.
Rafael Blanco, Comisionado de Instituciones Financieras, prevé que en el 2014 podría haber una leve reducción, pero las cifra se mantendrá en torno a los 4,000 unidades.
* Este artículo se publicó el martes, 26 de agosto, en la sección de Si Comillas en El Vocero.
