Las ventas de viviendas nuevas crecieron 128.4% mientras que las de viviendas usadas disminuyeron 54.3%.

Por Luisa García Pelatti

El valor de las viviendas en venta (nuevas y usadas) cayó 1.9% en mayo cuando se compara con el mismo mes del año pasado, hasta un precio promedio de $160,055, según la Oficina del Comisionado de Instituciones Financieras (OCIF). Los precios han estado cayendo desde diciembre.

Si se comparan con el mes de marzo, cuando el Gobierno anunció el estado de emergencia, el precio de la vivienda muestra en mayo (no hay datos para abril) un incremento de 9.2%. El mercado presenta una recuperación del impacto de la crisis, que en marzo hundió los precios a su nivel más bajo en 19 meses.

En el mes de mayo se vendieron 597 viviendas, 40.9% menos que el año pasado. Es la segunda caída en ventas en nueve meses. Las ventas suponen una recuperación respecto a las 324 unidades que se vendieron en marzo, pero hay que remontarse a noviembre de 2017, tras el huracán María, para encontrar ventas tan bajas.

Las ventas de viviendas nuevas subieron de 74 en mayo del año pasado a 169 este año, un alza de 128.4%. Son las ventas más altas en año y medio. El precio promedio de las viviendas nuevas vendidas fue de $179,075 y está 7.0% por debajo del año pasado. El precio ha estado disminuyendo durante seis meses

Por otro lado, las ventas de viviendas usadas disminuyeron de 936 a 428 este año, un 54.3% menos. El precio promedio de las viviendas usadas se redujo 5.2% hasta $152,544.

En 2019, las ventas de viviendas ascendieron a 11,176 unidades en el 2019, un alza de 3.6%. Es el segundo aumento consecutivo. Las ventas se vieron impulsadas por las viviendas usadas, que crecieron 12.0%, la segunda subida anual consecutiva, hasta 10,477. Las ventas de viviendas nuevas retrocedieron 51.2%, hasta 699 unidades. El precio promedio de las viviendas existentes vendidas en 2019 aumentó 7.7%, hasta $154,257.

Las ventas anuales de viviendas –que superaban las 16,000 unidades en el 2011 y se habían mantenido en torno a las 10,000 unidades anuales desde el 2013– cayeron hasta 8,797 viviendas en el 2017, la primera vez en más de una década que las ventas anuales caen por debajo de las 10,000 unidades al año.