Por Luisa García Pelatti
Las originaciones de hipotecas no aumentan desde el 2012. En el segundo trimestre de este año se originaron 4,966 hipotecas, una reducción de 18.9%. El valor de esas hipotecas cayó 25.4%, hasta $789 millones, según datos de la Oficina del Comisionado de Instituciones Financieras (OCIF).
La caída del mercado de originaciones hipotecarias ha supuesto, prácticamente, el desmantelamiento del negocio de las instituciones no depositarias (las que sólo se dedican a generar hipotecas). Si hasta mediados del 2012, las llamadas “mortgageras” originaban siete de cada 10 hipotecas, ahora son los bancos los que generan casi el 70% de las hipotecas. Es un mercado mucho más pequeño, que se ha quedado mayormente en manos de los bancos.
Las 4,966 hipotecas originadas en el segundo trimestre del 2016 suponen una tercera parte de las que se originaban en el 2006 y representan 1,158 préstamos menos que en el mismo período del 2015. El valor de estas hipotecas, que ascendía a meas de $2,000 millones en el 2006, se ha reducido hasta los $789 millones actuales.
El valor promedio de las hipotecas originadas en el segundo trimestre fue de $158,976, 7.9% menos que en el mismo período del 2015, cuando el promedio era de $172,699.
La originación de hipotecas de los bancos vuelven a caer tras aumentar durante todo el 2015, mientras siguen disminuyendo en las instituciones no depositarias.
En los bancos comerciales, las originaciones de hipotecas disminuyeron 22.9%, hasta 3,316; y el valor de estos préstamos cayó 28.9%, hasta $584 millones.
En las instituciones no depositarias, la actividad se reduce de 1,951 a 1,750 hipotecas; y el valor de las hipotecas cae 13.0%.
Durante el 2015, se originaron 21,422 hipotecas, 9.1% menos que en el 2014. Las originaciones ya se habían reducido 30.3% en el 2014, cuando se generaron 23,556 hipotecas. Las hipotecas habían aumentado 10.6% en el 2012 después de seis años a la baja y no han vuelto a crecer.
El nivel de morosidad de las hipotecas –que llegó a alcanzar el 22% en el 2011 y se mantuvo por debajo del 16% durante la mayor parte del 2014– se redujo a 13.5% en abril del 2016.
Ese mes había 19,314 propiedades en alguna etapa del proceso de ejecución. En el 2015 se había ejecutado 4,123 viviendas, 12% más que en e 2015 y cerca del récord de 4,207 viviendas reposeídas en el 2013.
