Las nuevas viviendas serán más caras por los aranceles
Por Redacción de Sin Comillas
El Índice de Vivienda Asequible, que prepara Estudios Técnicos Inc., sigue reflejando que las familias tienen dificultades para la adquisición de vivienda, al persistir el ambiente de tasas de interés altas y precios elevados en la vivienda durante el cuarto trimestre del 2024. El panorama se complicará porque se anticipa que el precio de las casas nuevas aumentará al encarecerse los materiales de construcción por los aranceles de Trump.
El Índice de Vivienda Asequible cayó de 58% en el cuarto trimestre del 2023 a 53% en el cuarto trimestre del 2024, y al cierre del año, el valor promedio del índice fue 57% en comparación con un 65% en el año anterior.
“No cabe duda de que el problema de asequibilidad continúa profundizándose y eso es preocupante, sobre todo cuando la cifra apunta a que unas personas interesadas en obtener un préstamo hipotecario solo contaban con un 57% del ingreso requerido por las instituciones financieras para cualificar”, explicó Leslie Adames, director de análisis y política económica de Estudios Técnicos.
El Índice de Vivienda Asequible mide la capacidad de una familia típica para cualificar a un préstamo hipotecario con un 20% de pronto pago. Un valor de 100% indica que una familia tiene los ingresos suficientes para obtener financiamiento según el precio promedio de la vivienda. Valores menores a este umbral reflejan dificultades para acceder a la compra de una vivienda.
Adames destacó que, aunque la tasa de interés hipotecaria fija a 30 años disminuyó de 7.06% en mayo a 6.72% en diciembre, sigue siendo alta en comparación con el promedio del 4.04% registrado en el periodo prepandemia.
“El hecho de que la tasa de interés a largo plazo continúe experimentando presión al alza y que persista la falta de inventario de vivienda en el mercado inmobiliario no sugiere espacio para una normalización de la asequibilidad a niveles prepandemia cuando el valor promedio del índice se había situado en 84% si se considera el periodo del 2011 al 2019. Hay que recordar que durante este periodo prevaleció en el mercado un ambiente de tasas de interés baja y todavía había inventario de vivienda. Este ya no es el caso”, indicó el economista.
Según datos de la Oficina de la Comisionada de Instituciones Financieras, el precio promedio de las unidades nuevas vendidas aumentó en un 18.4% anual a $367,716 en el 2024, mientras que las usadas incrementaron un 12.8% a $212,811. Por su parte, en términos de ventas, el mercado registró una reducción del 7.5% en el número de unidades vendidas, con un total de 9,996 unidades en el 2024, lo que representó 814 unidades menos en comparación con el 2023.
“En el corto plazo no es previsible una estabilización en los precios de las unidades de viviendas. Ya se venía experimentando presión en los precios por la insuficiencia de vivienda y el encarecimiento en el costo de los materiales de construcción. Ahora la presión en los costos en los materiales de construcción se agrava, no tan solo con el arancel de 25% al acero y aluminio impuesto por la Administración Trump a principios de año, sino por la posibilidad de que este aumente en un 50% según fue anunciado esta semana por el presidente Trump”, comentó Adames.
