Por Luisa García Pelatti
En los primeros siete meses del año, se vendieron en Puerto Rico 459 viviendas nuevas, un 23.1% menos que el año pasado, según datos de la Oficina del Comisionado de Instituciones Financieras (OCIF). Son las ventas más bajas en los últimos cuatro años. Las ventas ya habían caído 6.5% en el año 2022, hasta 953 viviendas. Las ventas se han visto afectadas por tasas de interés más altas en préstamos hipotecarios y la escasez de oferta nueva. En julio se vendieron 71 viviendas, 36.5% más que en julio del año pasado y 10.2% menos que en el mes de junio.
El precio promedio de la vivienda nueva en Puerto Rico se elevó en julio hasta $364,226, un aumento de 32.5% respecto al mes de junio, Es el precio más alto en lo que va del año. El precio está 15.9% por debajo del precio promedio de julio del año pasado, que había alcanzado un nivel récord de $433,049.
El precio promedio de la vivienda nueva cerró el año 2022 en $261,099, un 5.6% por encima del año anterior. Es la cifra más alta desde, al menos 2011, el dato más antiguo al que hemos tenido acceso. El precio de la vivienda nueva ha subido durante los últimos cuatro años.
Un 92.4% de las 5,577 viviendas que se vendieron en Puerto Rico en los primeros siete meses del año fueron viviendas existentes. Es un 10.5% menos que en el mismo periodo de hace un año. No se habían vendido tan pocas viviendas desde 2020, cuando estábamos en plena pandemia. En julio se vendieron 770 viviendas existentes, 3.6% menos que el año pasado y 10.2% menos que en junio.
En 2022, se vendieron 11,134 viviendas (nuevas y existentes), un 16.2% menos que en el 2021. Las ventas habían subido 30.2% en 2021 tras hundirse 8.3% por el COVID-19.
