Por Luisa García Pelatti

El precio promedio de la vivienda nueva en Puerto Rico se elevó en abril a $263,519, un aumento del 49.0% respecto al año pasado, según datos de la Oficina del Comisionado de Instituciones Financieras (OCIF). Es la mayor subida en nueve meses. El precio, que es 8.4% superior al del mes de marzo, sube impulsado por las ventas de propiedades de lujo. El auge de este negocio ha atraído a  Christie’s International Real Estate, que ha establecido operaciones en la Isla.

El precio promedio de la vivienda nueva cerró el año 2022 en $261,099, un 5.6% por encima del año anterior. Es la cifra más alta desde, al menos 2011, el dato más antiguo al que hemos tenido acceso. El precio de la vivienda nueva ha subido durante los últimos cuatro años.

En el mes de abril, se vendieron 77 viviendas nuevas, un 30.5% más que 12 meses antes. Es el primer aumento en cuatro meses. En el mes de marzo se vendieron 82 viviendas nuevas, comparado con las 46 de enero y las 42 de febrero. Las ventas de viviendas nuevas han caído durante siete de los últimos 12 meses, afectadas por la subida en las tasas de interés.

Por otro lado, las ventas de viviendas existentes disminuyeron 6.8% en abril y ya suman 15 meses de caídas. En total, en abril, las ventas de viviendas cayeron hasta 831, un 4.3% respecto al mismo mes del año pasado.

En 2022, se vendieron 11,134 viviendas, un 16.2% menos que en el 2021. Las ventas habían subido 30.2% en 2021 tras hundirse 8.3% por el COVID-19.

En Estados Unidos, el precio de venta de la vivienda cayó en marzo 0.9% respecto al año anterior, hasta situarse en una media de $375,700. Es el segundo mes consecutivo en el que se registra una caída y se trataría de la mayor caída en los últimos 11 años, según datos de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR, por sus siglas en inglés).