En el primer trimestre del 2011, las originaciones hipotecarias disminuyeron 3.3%. Ésta es la menor caída del mercado en más de año, lo que sugiere que los programas de estímulo para la compra de viviendas están funcionando y evitando un desplome mayor del mercado. La ley que creó las ayudas para la compra de viviendas vence el 30 de junio.
En general, las peticiones de hipotecas han estado cayendo desde hace cuatro años como resultado de la recesión económica. La crisis ha afectado especialmente al sector de bienes raíces, con una demanda estancada y un inventario muy elevado, particularmente en los proyectos con niveles de precios más altos.
Entre enero y marzo de este año se originaron 7,621 préstamos hipotecarios, por un valor de $1,104 millones, según los datos más recientes de la Oficina del Comisionado de Instituciones Financieras (OCIF).
El número de originaciones es 3.3% inferior a los 7,882 préstamos originados en el mismo período del 2010. El valor de estos préstamos está 1.9% por debajo de los $1,125 millones del 2009.
Se ha pasado de 95,000 hipotecas anuales en el 2005, a 46,000 hipotecas en el 2007, a 39,000 en el 2009 y a 32,000 en el 2010. Una caída de 66% en cinco años.
Los datos de OCIF no están disponibles por institución financiera.
Las originaciones hipotecarias en los bancos comerciales disminuyeron 10.5%, de 2,463 en el primer trimestre del 2010 a 2,204 en el mismo período del 2011. Sin embargo, el valor de estos préstamos aumentó 3.5% hasta $410 millones.
Esta es la octava caída trimestral consecutiva en las originaciones de la banca comercial después de cuatro trimestres de aumentos en el 2008, impulsados por el crédito para la compra de vivienda que finalizó en el 2008. Los bancos llegaron a sufrir descensos de más de 50% en el número y de casi 50% en el valor, a finales del 2007.
El número de originaciones en las instituciones hipotecarias no depositarias se mantuvo prácticamente sin cambios en 5,417, tras un aumento de 2% en el trimestre anterior, después de cinco trimestres consecutivos de caídas. El valor de los préstamos originados en instituciones no depositarias disminuyó 4.9%, de $730 millones a $694 millones.
