Por Luisa García Pelatti
Las originaciones hipotecarias aumentaron 21.3% en el primer trimestre del 2013, hasta 9,325, la segunda cifra más alta desde 2008, según datos de la Oficina del Comisionado de Instituciones Financieras (OCIF). Un auge en los refinanciamiento parece estar detrás de este repunte en las originaciones, aunque los datos de OCIF no permiten confirmarlo. El aumento se produce como resultado del incremento (111.7%) en la actividad hipotecaria de los bancos comerciales, mientras que en las instituciones hipotecarias no depositarias se observa una descenso (-12.6%).
Entre enero y marzo de este año se originaron 9,325 préstamos hipotecarios, 1,637 más que los 7,688 originados en el mismo período del 2012. El valor de estos préstamos se situó en $1,292 millones, 22.0% más que los $1,059 millones del mismo período del 2012.
El valor promedio de las hipotecas originadas alcanzó los $138,516, sólo 0.6% más que en el mismo período del 2012.
En los bancos comerciales, las originaciones de hipotecas subieron 111.7% y el valor de estos préstamos creció 108.3%. Por otro lado, en las instituciones hipotecarias no depositarias (aquellas que sólo se dedican a generar hipotecas) las originaciones cayeron 12.6% y el valor de éstas experimentó un descenso de 16.2%.
Los bancos comerciales generaron la mitad (47.6%) de las hipotecas en el primer trimestre, cuando lo habitual es que produzcan sólo dos o tres de cada 10 hipotecas. Antes de la crisis, esa proporción era de cuatro de cada 10.
En general, las peticiones de hipotecas habían estado cayendo desde hace cuatro años como resultado de la recesión económica y del desplome del mercado de bienes raíces.
Se ha pasado de 95,000 hipotecas anuales en el 2005, a 32,000 en el 2011 y 35,637 en el 2012. Tras seis años de caídas, las hipotecas aumentaron 10.6% en el 2012.
Los datos de OCIF no están disponibles por institución financiera.
