El programa de estímulo a la vivienda pierde fuerza. En el tercer trimestre del 2011, las originaciones hipotecarias permanecieron prácticamente estancadas, con una reducción de 0.8%, después de aumentar 15.2% en el segundo trimestre. Al parecer los programas de estímulo para la compra de viviendas fueron muy efectivos en aumentar las originaciones en el segundo trimestre, tras más de un año de reducciones, pero esa tendencia no ha podido mantenerse en el tercer trimestre.

El Gobierno extendió todos los beneficios del paquete de incentivos que brindaba la Ley 132 –que creó las ayudas para la compra de viviendas– hasta el próximo 30 de junio de 2012 y a partir del 1ero de julio comienza su extinción en fases, lo que proveerá beneficios a compradores de vivienda hasta finales de diciembre 2012.

El número de originaciones ascendió a 8,215 entre julio y septiembre, 0.8% por debajo de los 8,282 préstamos originados en el mismo período del 2010, según datos de la Oficina del Comisionado de Instituciones Financieras (OCIF). El valor de estos préstamos se situó en $1,089 millones, 15.8% menos que los $1,293 millones del mismo período del 2010.

En los bancos comerciales, las originaciones de hipotecas crecieron sólo 0.9%, mientras que el valor de estos préstamos disminuyó 31.6%. Mientras en las instituciones hipotecarias no depositarias (aquellas que sólo se dedican a generar hipotecas) las originaciones cayeron 1.5% y el valor de éstas experimentó un descenso de 5.5%.

Los bancos comerciales generan menos de tres de cada 10 hipotecas.

En general, las peticiones de hipotecas habían estado cayendo desde hace cuatro años como resultado de la recesión económica. La crisis ha afectado especialmente al sector de bienes raíces, con una demanda estancada y un inventario muy elevado, particularmente en los proyectos con niveles de precios más altos.

Se ha pasado de 95,000 hipotecas anuales en el 2005, a 46,000 hipotecas en el 2007, a 39,000 en el 2009 y a 32,000 en el 2010. Una caída de 66% en cinco años.

Los datos de OCIF no están disponibles por institución financiera.