Por Luisa García Pelatti
Las originaciones de hipotecas aumentaron en el tercer trimestre por primera vez en más de un año. Los programas de estímulo del Gobierno, la reducción de los precios de la vivienda y la caída en las tasas de interés que animan a refinanciar son algunas de las claves detrás de este aumento.
Las originaciones hipotecarias aumentaron 12.4% en el tercer trimestre, tras una caída de 0.8% en el segundo trimestre y hundirse 10.6% en el último trimestre del 2011. El número de originaciones cae 11.9% en los bancos, la cuarta caída consecutiva, y crece 22.3% en las instituciones hipotecarias no depositarias, la mayor subida desde que empezó la crisis. La hipoteca promedio es de $145,321.
El número de originaciones fue de 9,234 entre julio y septiembre de este año, 1,019 préstamos hipotecarios más que los 8,215 originados en el mismo período del 2011, según datos de la Oficina del Comisionado de Instituciones Financieras (OCIF). El valor de estos préstamos se situó en $1,342 millones, 23.2% más que los $1,089 millones del mismo período del 2011.
El valor promedio de las hipotecas originadas alcanzó en septiembre los $145,321, un 9.64% más que en el mismo período del año pasado.
En los bancos comerciales, las originaciones de hipotecas disminuyeron 11.9% mientras que el valor de estos préstamos se redujo 2.0%. Por otro lado, en las instituciones hipotecarias no depositarias (aquellas que sólo se dedican a generar hipotecas) las originaciones crecieron 22.3% y el valor de éstas experimentó un incremento de 35.0%.
Los bancos comerciales generan sólo dos de cada 10 hipotecas. Antes de la crisis, esa proporción era de cuatro de cada 10.
En general, las peticiones de hipotecas habían estado cayendo desde hace cuatro años como resultado de la recesión económica y del desplome del mercado de bienes raíces.
Se ha pasado de 95,000 hipotecas anuales en el 2005, a 32,000 en el 2011. Una caída de 66% en cinco años.
Los datos de OCIF no están disponibles por institución financiera.
