A A
RSS

Ley de ayuda al deudor hipotecario pendiente de firma del Gobernador

Mon, Jun 27, 2016

Banca, Hipotecas

IMG_0291

Por redacción de Sin Comillas

Tras haber sido aprobado el pasado 7 de marzo en La Cámara de Representantes, el Senado aprobó el pasado sábado el Proyecto de la Cámara 2803, cuyo propósito es crear la Ley de Ayuda al Deudor Hipotecario. La firma espera por la firma del Gobernador.

“Este proyecto surge del reclamo de miles de familias que están en este momento atravesando por momentos difíciles para poder mantenerse al día en el pago de la hipoteca de su hogar. Y entendemos que se le hace justicia y se protege el interés de estas familias de llegar a un acuerdo con su acreedor hipotecario, antes de que se inicie un proceso de ejecución de su propiedad en los tribunales del país”, dijo representante César Hernández Alfonzo.

El objetivo del proyecto es “requerir al acreedor de un préstamo hipotecario en mora, que antes de iniciar cualquier proceso legal que pueda culminar en una demanda de cobro de dinero y ejecución hipotecaria, se le ofrezca al deudor hipotecario la alternativa de mitigación de daños y sólo tras dicho proceso haber concluido en su cabalidad, y el deudor hipotecario conocer si cualifica o no para dicha alternativa, entonces el acreedor hipotecario podrá comenzar un proceso legal ante los tribunales de Puerto Rico”.

 

Se estima que hay más de 70,000 propiedades en riesgo de ser ejecutadas y en siete de los pasados ocho años se han registrado aumentos en la cantidad de propiedades reposeídas.


13 Responses to “Ley de ayuda al deudor hipotecario pendiente de firma del Gobernador”

  1. Rodrigo says:

    Apuesto a que el genio representante este buscará la reelección. En el proceso su nueva legislación hará mucho más difícil poder obtener el financiamiento necesario para comprar una casa porque, a final de cuentas, alguien tiene que pagar lo que no paga otro. A quien piensa el animal este que los bancos facturarán sus pérdidas sino a los otros clientes que sí pagan. Genios. Son unos genios!!!!Report

  2. juan says:

    Perdonenme, pero aqui los bancos tienen más poderes que en la mayoría de los estados donde hay protecciones a los consumidores. Esto no es socialismo – se llama “leveling the playing field”. Por ejemplo aquí un banco te demanda por cobro de dinero, te saca de tu casa y ya cuando estas fuera o te tiras a la quiebra todavía no ejecutan para no pagar CRIM y HOA. Entonces el deudor despues de salir de quiebra todavía tiene una deuda que se sigue acumulando pues el banco no le da la gana ejecutar y asumir los costos. Esto se conoce como zombie mortgages en EEUU porque el activo esta en limbo (ni muerto ni vivo), y todo el mundo pierde excepto el banco pues se deteriora la propiedad, baja los precios de los vecinos, menos ingreso pal homeowners, etc. Aquí tampoco hay usura – los bancos los quitaron ya para el 2012. Podría estar toda la tarde contando la manera en que los bancos han destruido la vida de varios clientes sin necesidad para entonces venderle el activo a 30 chavos el dolar a un fondo cuando pudiesen haber recibido 70 chavos el dolar por su mismo cliente. No les tengo pena….Report

    • setebos says:

      Tiene razon. Los bancos se quedan con proyectos inconclusos y no mantienen las propiedades ni proveen seguridad. El que compro al comienzo se fastidia.
      La legislatura no interviene… porque sera?Report

    • PérezP says:

      eso sera alla porq aqui no es asi. Aqui en PR un banco no puede Lanzar a nadie sin haber ejecutado la propiedad. Incluso bajo la nueva ley, ya subastada la propiedad el tribunal tiene que confirmar la ejecucion revisando que el proceso se llevara segun dicta la ley. despues de eso se le da de 20 a 90 dias depende la situacion para que el dueño anterior se vaya de la propiedad (lanzamiento). ya ejecutada la propiedad el banco es responsable del CRIM, hasta 6 meses en atraso del HOA y continuar pagando las mensualidades del HOA. como quiera a la hora de re-vender la propiedad el banco tiene que tener esas partidas al dia.

      si radicas quiebra cap 13 y todavia no han ejecutado, la paralizacion automatica te protege, el proceso de ejecucion se paraliza y haces un plan de pago.Report

    • juan says:

      Setebos: En mi opinión hay varias razones por la cual la legislatura no hace mucho. Primero, los bancos han sido una de las fuentes mas grandes de crecimiento económico en PR. También hay que admitir que una banca fuerte y saludable es indispensable para una economía fructífera donde fluye la inversión. Por lo cual, es difícil regañar a una industria cuando a la misma vez la necesitas. Segundo, es un tema complicado y una legislación mal diseñada/poco pensada puede tener consecuencias nefastas. Finalmente hay demasiados problemas hoy en dia y simplemente no esta en la lista de prioridades – tampoco gana votos.

      PerezP: Tienes toda la razón, el lanzamiento viene solo con la ejecución. El problema es que un porcentaje alto de personas abandonan su casa durante la demanda de cobro de dinero o radican quiebra prematuramente durante loss mitigation antes de ejecución, algunos por mal asesoramiento, otros por razones personales. Para ese punto ya han perdido ingreso, estilo de vida, tal vez trabajo, carro, etc y sencillamente se quitan y no quieren bregar/luchar – prefieren reducirse, o irse al extranjero y comenzar nuevamente. Algunos salen de la quiebra para comenzar a adeudar nuevamente el HOA pq aún son titulares – el banco paga los 6 meses cuando sale del activo pero la asociación puede ir contra el deudor por la diferencia. Mientras tanto al banco no le conviene ejecutar hasta que encuentre comprador para no asumir deuda nueva. Al final salen perdiendo todos los vecinos si el deudor no puede pagar. El banco también pierde, pero se puede decir q eso es parte del negocio. Triste y caótico para todo el mundo pero más para el deudor – por lo cual un poco de reglamentación bien pensada es necesaria.Report

  3. setebos says:

    Decenas de nuevos impuestos. Hay que escoger entre comer y pagar la hipoteca.
    Who the hell is Cesar Hernandez Alfonzo. Cesar?? En la epoca de Cesar estaria, con suerte lavando las jaulas de los animales en el Coliseo romano.
    Renuncia y busca trabajo, moron.Report

  4. CPC says:

    Ahhh Puerto Rico, donde se penaliza y demoniza ser acreedor y hacer dinero legitimamente. Pero es una estrategia brillante por parte del gobierno, hacen q el clima de negocios sea uno tan opresivo q la unica manera de q alguien pueda establecer un negocio sea attached de intervencion gubernamental, i.e. Creditos contributivos, et al. Por eso es q el gobierno se autofelicita cuando se establece un negocio nuevo, va el gobernador y llevan camaras.Report

    • PérezP says:

      muy cierto;

      tambien eso es un show para las gradas, la CFPB ya regula el que las ejecuciones se paralicen si el cliente entra en evaluacion de loss mit y el que se le ofrezcan alternativas de loss mit a los clientes en atraso.Report

  5. incme sabatuchi says:

    yo me imagino que no habran hecho esta ley retroactiva a los prestamos existentes o si no tremendo tranque .y si fuera retroactiva me imagino que los bancos demandaran en las cortes hasta la suprema .no quizas como los bancos aman tanto al gobierno mas que a todo en el mundo entonces no demandaran al gobierno sino que le compraran un regalo a nene de papa para que abrogue la ley cuando llegue a la gobernacion ,verda?Report

  6. incme sabatuchi says:

    despues de esta ley te puedes olvidar de comprar una casa a menos que tengas 80% del precio para pagarla en la compra .no te prestaran ni el 20% a menos que seas millonario .quedara paralizado el mercado de compras de casas en puerto rico .dije paralizado? no totalmente paralizado .el inventario de casas a podrirse .ahora todas seran estorbos publicos ,verda?Report

  7. incme sabatuchi says:

    auch pobres bancos ni la soga ni la cabra .palo si boga y palo si no bogaReport

    • incme sabatuchi says:

      estos son los pasitos que dan los socialistas liberales para despues decir que estan con el pueblo y son los que ayudan a los pobres .si verda .entonces los llevan a la miseria total .esto ya destruira las herencias completamente y los precios de las casas se iran a pique .agarrate tolentino .suerte que si los hijos pueden conseguir trabajo a 4.25 la hora por 50 horas a la semana entonces podran contribuir al pago de la casa .verda?Report

    • Prince Koba says:

      Con razónReport

Donaciones


Opciones de pago

Ad

Sign up for Titulares de Sin Comillas

* = required field

powered by MailChimp!

Archivo

Sin Comillas

Contacto: Luisa Garcia Pelatti