Por Luisa García Pelatti
Se originan menos hipotecas, pero las viviendas son más caras
Las originaciones de hipotecas volvieron a caer en el tercer trimestre. Entre julio y septiembre se originaron 4,946 hipotecas, una reducción de 9.3 respecto al mismo periodo del año pasado. El valor de esas hipotecas cayó 2.1%, hasta $800.2 millones, según datos de la Oficina del Comisionado de Instituciones Financieras (OCIF). Las originaciones sólo han aumentado en una ocasión durante los últimos tres años.
La caída del mercado de originaciones hipotecarias ha supuesto, prácticamente, el desmantelamiento del negocio de las instituciones no depositarias (las que sólo se dedican a generar hipotecas). Si hasta mediados del 2012, las llamadas “mortgageras” originaban siete de cada 10 hipotecas, ahora son los bancos los que generan casi el 65% de las hipotecas. Es un mercado mucho más pequeño, que se ha quedado mayormente en manos de los bancos.
Las 4,946 hipotecas originadas en el tercer trimestre del 2016 suponen una tercera parte de las que se originaban en el 2006 y representan 509 préstamos menos que en el mismo período del 2015. El valor de estas hipotecas, que ascendía a más de $2,000 millones en el 2006, se ha reducido hasta los $800 millones actuales.
El valor promedio de las hipotecas originadas en el tercer trimestre fue de $161,784, 8.0% más que en el mismo período del 2015, cuando el promedio era de $149,869.
La originación de hipotecas de los bancos vuelven a caer tras aumentar durante todo el 2015. Mientras, en las instituciones no depositarias, las originaciones crecen por primera vez desde el 2012.
En los bancos comerciales, las originaciones de hipotecas disminuyeron 15.1%, hasta 3,198; y el valor de estos préstamos cayó 4.9%, hasta $591.1 millones.
En las instituciones no depositarias, la actividad aumenta de 1,687 a 1,748 hipotecas; y el valor de las hipotecas crece 6.6%.
Durante el 2015, se originaron 21,422 hipotecas, 9.1% menos que en el 2014. Las originaciones ya se habían reducido 30.3% en el 2014, cuando se generaron 23,556 hipotecas. Las hipotecas habían aumentado 10.6% en el 2012 después de seis años a la baja y no han vuelto a crecer.
El nivel de morosidad de las hipotecas –que llegó a alcanzar el 22% en el 2011 y se mantuvo por debajo del 16% durante la mayor parte del 2014– se redujo a 13.3% en septiembre del 2016.
Ese mes había 17,842 propiedades en alguna etapa del proceso de ejecución, la cifra más baja desde el 2014. En el 2015 se había ejecutado 4,459 viviendas, 21.2% más que en el 2015, lo que establece un nivel récord.
