Originaciones

Por Luisa García Pelatti

Las originaciones de hipotecas disminuyeron 29.5% en el cuarto trimestre del 2014 cuando se compra con el mismo período del 2013. Con ello, la actividad hipotecaria se sitúa en su nivel más bajo en, al menos, una década. La morosidad en estos préstamos se sitúa por encima del 14%, según datos de la Oficina del Comisionado de Instituciones Financieras (OCIF).

Para todo el año 2014, se originaron 23,551, 30.4% menos que en el 2013. Las originaciones ya se habían reducido 5.1% en el 2013, cuando se generaron 33,761 hipotecas. Las hipotecas habían aumentado 10.6% en el 2012 después de seis años a la baja.

Según datos de la Oficina del Comisionado de Instituciones Financieras (OCIF), las originaciones hipotecarias pasaron de 7,957 en el cuarto trimestre de 2013 a 5,607 en el mismo período del 2014. Es la cifra más baja en más de una década.

Entre septiembre y diciembre del 2014 se originaron 2,350 préstamos menos que en el mismo período del 2013. El valor de estos préstamos se situó en $912.9 millones, 18.7% menos que los $1,123 millones del mismo período del 2013.

El valor promedio de las hipotecas originadas aumentó a $162,809, 15.3% más que en el mismo período del 2013, cuando el promedio era de $141,159.

En los bancos comerciales, las originaciones de hipotecas cayeron 40.1% y el valor de estos préstamos disminuyó 19.2%. Por otro lado, en las instituciones hipotecarias no depositarias (aquellas que sólo se dedican a generar hipotecas) las originaciones cayeron 16.2%, mientras que el valor de éstas experimentó un descenso de 18.0%.

Esta caída de las originaciones ha beneficiado a los bancos, que en los últimos años han ganado cuota de mercado en el mercado hipotecario. Si en el 2012, los bancos solo originaban 1 de cada cuatro préstamos hipotecarios, ahora los bancos tienen una cuota de mercado de 47%.

El nivel de morosidad de las hipotecas –que llegó a alcanzar el 22% en el 2011 y se mantuvo por debajo del 16% durante la mayor parte del 2014– para terminar en 14.68% en diciembre de 2014.

En diciembre había más de 19,000 propiedades en alguna etapa del proceso de ejecución. El año 2013 terminó con 4,207 unidades ejecutadas.