Por Luisa García Pelatti
Las originaciones hipotecarias aumentaron 13.2% en el segundo trimestre del 2013, hasta 9,810, la segunda cifra más alta desde 2008, según datos de la Oficina del Comisionado de Instituciones Financieras (OCIF).
En los últimos cuatro trimestres las originaciones han estado rondando las 10,000 hipotecas, un auge que podría ser debido al aumento de los refinanciamiento, pero la información que ofrece la OCIF no permiten confirmarlo.
Se duplica (136%) la actividad hipotecaria de los bancos comerciales, mientras que en las instituciones hipotecarias no depositarias se observa una descenso (-29%).
Entre abril y junio de este año se originaron 9,810 préstamos hipotecarios, 1,147 más que los 8,663 originados en el mismo período del 2012. El valor de estos préstamos se situó en $1,459 millones, 15.2% más que los $1,267 millones del mismo período del 2012.
El valor promedio de las hipotecas originadas alcanzó los $148,776, 1.7% más que en el mismo período del 2012.
En los bancos comerciales, las originaciones de hipotecas crecieron 136.3% y el valor de estos préstamos creció 157.0%. Por otro lado, en las instituciones hipotecarias no depositarias (aquellas que sólo se dedican a generar hipotecas) las originaciones cayeron 29.0% y el valor de éstas experimentó un descenso de 37.3%.
Los bancos comerciales generaron más de la mitad (53.3%) de las hipotecas en el segundo trimestre, cuando lo habitual era que produzcan sólo dos o tres de cada 10 hipotecas.
En general, las peticiones de hipotecas habían estado cayendo desde hace cuatro años como resultado de la recesión económica y del desplome del mercado de bienes raíces.
El reciente repunte regresa la actividad hipotecaria a los niveles que existían en el 2009, cuando se originaron casi 39,000 hipotecas. Se ha pasado de 95,000 hipotecas anuales en el 2005, a 32,000 en el 2011 y 35,637 en el 2012. Tras seis años de caídas, las hipotecas aumentaron 10.6% en el 2012.
Los datos de OCIF no están disponibles por institución financiera.
