Nota de la editora: volvemos a publicar este artículo, que publicamos originalmente el 3 de diciembre, porque recibimos información adicional que destacamos en negrita.
Por Luisa García Pelatti
Las originaciones de hipotecas disminuyeron 13.4% en el tercer trimestre cuando se compra con el mismo período del 2013. Con ello, la actividad hipotecaria se sitúa en su nivel más bajo en, al menos, una década. La morosidad en estos préstamos se sitúa por encima del 19%.
Las originaciones ya se habían reducido 5.3% en el 2013, cuando se generaron 33,761 hipotecas. Las hipotecas habían aumentado 10.6% en el 2012 después de seis años a la baja.
Según datos de la Oficina del Comisionado de Instituciones Financieras (OCIF), las originaciones hipotecarias pasaron de 6,723 en el tercer trimestre de 2013 a 5,819 en el mismo período de este año. Es la cifra más baja en más de una década.
Entre julio y septiembre del 2014 se originaron 904 préstamos menos que en el mismo período del 2013. El valor de estos préstamos se situó en $856.6 millones, 16.1% menos que los $1,021 millones del mismo período del 2013.
El valor promedio de las hipotecas originadas disminuyó a $147,209, 3.1% menos que en el mismo período del 2013, cuando el promedio era de $151,898.
En los bancos comerciales, las originaciones de hipotecas cayeron 15.7% y el valor de estos préstamos disminuyó 18.5%. Por otro lado, en las instituciones hipotecarias no depositarias (aquellas que sólo se dedican a generar hipotecas) las originaciones cayeron 10.9%, mientras que el valor de éstas experimentó un descenso de 12.4%.
Esta caída de las originaciones ha beneficiado a los bancos, que han ganado cuota de mercado en el mercado hipotecario. Si en el 2012, los bancos solo originaban 1 de cada cuatro préstamos hipotecarios, ahora los bancos tienen una cuota de mercado superior al 50%. Desde la OCIF explican que la razón por la cual la banca depositaria refleja mayor participación en la originación de hipotecas se debe a que Popular Mortgage pasó a ser subsidiaria del Banco Popular en el 2012. Antes reportaba como no-depositaria.
OCIF, que antes no publicaba la información por institución financiera, ha empezado a publicarla este año. El mayor originador de hipotecas es Banco Popular, con 5,301 hipotecas en el tercer trimestre, con un valor total de $718 millones. Le sigue Doral, con 2,487 préstamos por un valor de $284 millones.
El nivel de morosidad de las hipotecas –que llegó a alcanzar el 22% en el 2011 y se mantuvo por debajo del 16% en los primeros siete meses del año– ha vuelto a subir hasta 19.05% en septiembre.
En septiembre habías más de 18,000 propiedades en alguna etapa del proceso de ejecución. El año 2013 terminó con 4,207 unidades ejecutadas.
