Las ventas de viviendas son las más altas desde 2012
Por Luisa García Pelatti
El mercado de vivienda está obteniendo sorprendentes buenos resultados en medio de la crisis del COVID-19. En el mes de septiembre, las venta estaban 18.7% por encima de las del año pasado, con un fuerte incremento en ventas de viviendas nuevas.
Los resultados sorprenden porque las ventas de viviendas suelen caer durante los periodos de crisis económica. Pero esta crisis está resultado ser diferente. Tras una brusca caída en marzo y el cierre del mercado en abril, las ventas se dispararon y ahora están por encima de los niveles previos al COVID-19.
Según datos de la Oficina del Comisionado de Instituciones Financieras (OCIF), el total de viviendas vendidas ascendió a 1,188 en septiembre, la cifra más alta desde 2012 y 18.7% más que el año pasado. En septiembre se vendieron 123 viviendas más que en agosto.
Hay varios factores que explicaría este auge: las familias de ingresos altos, los que pueden comprar una viviendas, han sorteado bien la crisis; mientras que las personas que han perdido su empleo por el COVID trabajan, principalmente, en sectores con sueldos bajos y no suelen tener medios para comprar una vivienda. Por otro lado, las tasas de interés de las hipotecas están a niveles históricamente bajos, lo que permite que más personas puedan cualificar para la compra de una vivienda. Además, los meses de confinamiento han aumentado el interés por viviendas más grandes desde donde poder teletrabajar.
Las ventas de viviendas nuevas se han duplicado, de 56 en septiembre del año pasado a 123 este año, un alza de 119.6%. Las ventas son las más altas desde mayo, cuando se vendieron 169 unidades.
Las ventas de viviendas existentes también crecieron, aunque a un ritmo menor. En septiembre, se vendieron 1,065 viviendas, un 12.7% más que el año pasado.
El precio promedio de la vivienda aumentó un 10.0% respecto al año pasado, hasta $164,075. El precio promedio de las viviendas nuevas se situó en $199,309, un 11.7% por encima del año pasado.
En 2019, las ventas de viviendas ascendieron a 11,176 unidades en el 2019, un alza de 3.6%. Es el segundo aumento consecutivo. Las ventas se vieron impulsadas por las viviendas usadas, que crecieron 12.0%, la segunda subida anual consecutiva, hasta 10,477. Las ventas de viviendas nuevas retrocedieron 51.2%, hasta 699 unidades. El precio promedio de las viviendas existentes vendidas en 2019 aumentó 7.7%, hasta $154,257.
Las ventas anuales de viviendas –que superaban las 16,000 unidades en el 2011 y se habían mantenido en torno a las 10,000 unidades anuales desde el 2013– cayeron hasta 8,797 viviendas en el 2017, la primera vez en más de una década que las ventas anuales caen por debajo de las 10,000 unidades al año.
